房地合一打外資，交易狀況已半殘，2007年以來最低量，主要都會(huì)均急凍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地合一打外資，交易狀況已半殘，2007年以來最低量，主要都會(huì)均急凍
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  • 房地合一打外資，交易狀況已半殘，2007年以來最低量，主要都會(huì)均急凍
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，截至2016年11月數(shù)字，外國(guó)人取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)僅有865棟，極有可能跌破千棟大關(guān)，寫下2007年以來的新低。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，除和臺(tái)灣景氣不佳，經(jīng)濟(jì)與房市前景都不被看好有關(guān)外，外國(guó)人買氣急凍和在房地合一針對(duì)外國(guó)人轉(zhuǎn)手需課徵獲利35-45％重稅脫不了關(guān)係。
 
 
綜觀全臺(tái)外國(guó)人交易狀況，截至2016年11月，外國(guó)人取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)僅有865棟，平均移轉(zhuǎn)面積也僅有29坪，均為近年低量，而在六都表現(xiàn)上，也僅北市259棟及新北196棟表現(xiàn)較強(qiáng)。徐佳馨分析，2016年臺(tái)灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉(zhuǎn)僅18萬多，全年交易量都在25萬以下，本國(guó)人交易萎縮，外國(guó)人交易也慘澹，推估原因，是房地合一上路後，外國(guó)人在臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)手，除是用原本內(nèi)政部平等互惠原則規(guī)定外，針對(duì)獲利須課徵35-45％的高稅率所致。雖說外國(guó)人購(gòu)置臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)不少是為國(guó)內(nèi)高資產(chǎn)客戶節(jié)稅規(guī)劃之一，但以房地合一的規(guī)定來看，確實(shí)已經(jīng)達(dá)到全面恫嚇的效果。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於房地合一制度上僅針對(duì)國(guó)人自用有較多優(yōu)惠，過去習(xí)於採(cǎi)取第三地公司購(gòu)置者反而會(huì)在轉(zhuǎn)手時(shí)被課徵重稅，也因此日後除非外國(guó)購(gòu)屋人另有其他規(guī)劃，不然以外資身分購(gòu)置臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)可說是下下之策，加上臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資報(bào)酬率偏低，中短期內(nèi)盤整難免，想要回到過去外國(guó)資金搶進(jìn)的榮景，短期內(nèi)應(yīng)不大容易。